两大险资豪掷82亿“买楼” 房地产仍为险企“心头好”？

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又有险资入局不动产。近日，大悦城(000031)发布公告，中邮东谈主寿与其控股子公司西单大悦城签署了《产权走动契约》，受让北京昆庭100%股权及债权，主要财富为位于北京市东城区镇定门外大街208号的中粮·置地广场步地，成交价钱为42.56亿元。

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与此同期，世茂系上市公司也发布了步地转让公告，为缓解公司流动性贫瘠，拟将珠海世茂新领域51%股权分袂转让给国寿旗下公司，股权转让对价整个为39.1亿元。

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据中国保障行业协会走漏的数据涌现，本年三季度，共有太保寿险、建信东谈主寿、祥瑞东谈主寿3家险企发布9份大额不动产投资公告，累计触及投资金额近10亿元。

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有业内东谈主士觉得，2023年以来，在房企功绩发扬不足预期、销售回暖程度受阻的影响下，房地产行业树立比例和估值水平处于较低水平，保障资金在此时投资大额不动产性价比较高。在宏不雅经济诞生的预期下，筹划不动产投资步地有望为险企带来较好的始终投资收益。

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中邮东谈主寿、国寿旗下公司买楼

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近日，大悦城发布公告称，为周转存量财富，完毕财富价值最大化，回笼资金助力公司高质地发展，公司控股的西单大悦城通过北京产权走动所公开挂牌转让北京昆庭100%股权及筹划债权。挂牌期满后，中邮东谈主寿为允洽条款的意向受让方。9月28日，西单大悦城与中邮东谈主寿签署了《产权走动契约》，成交价钱为42.56亿元。

本次走动挂牌底价为42.56亿元，其中，股权挂牌底价为34.49亿元(不低于经国资备案的净财富评估值)，债权挂牌底价为8.01亿元。

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据悉，北京昆庭成立于2013年11月，注册成本10.74亿元，由西单大悦城100%握股。公司主要财富为位于北京市东城区镇定门外大街208号的中粮·置地广场步地，该步地2018年齐备进入使用，产权年限至2060年9月；总建筑面积81454正常米，另有车位377个。

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笔据中企华财富评估有限公司出具的财富评估阐明，戒指评估基准日2023年4月30日，北京昆庭净财富评估值为24.38亿元、升值率为125.4%，主要升值原因是在投资性房地产中核算的房屋以成本价计量，其所处区域房地产市集景况较好，该区域市集全体趋势呈现一定飞腾，导致房地产价值增多；欠债评估值为9.80亿元、升值率为0。

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险些合并工夫，世茂系上市公司也发布了步地转让公告，受让者同为险资。9月28日和29日，世茂集团、ST世茂接踵发布公告称，为缓解公司流动性贫瘠，拟将珠海世茂新领域51%股权分袂转让给星湾企业和登程基金，股权转让对价整个为39.1亿元。两家受让方均为中国东谈主寿(601628)旗下公司，其中，星湾企业由登程基金握股99.98%，登程基金由中国东谈主寿握股99.99%。

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世茂集团在公告中暗示，珠海世茂新领域的主要业务为发展位于珠海的详尽生意及商用详尽体开采步地。该步地标占大地积约为225563.9正常米，现在正分为六期开采，包括旅店式写字楼、生意物业、旅店及展会中心。开采步地一期包括七栋旅店式写字楼，预期将于2023年末前初始连接托付。开采步地二期包括八栋旅店式写字楼，当前正在施工。

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险企握续加码不动产

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本年以来，险企时时投资大额不动产步地。据中国保障行业协会走漏的数据涌现，岁首于今，盟国东谈主寿、祥瑞东谈主寿、泰康东谈主寿、建信东谈主寿、太保寿险等保障公司先后发布36份对于大额不动产投资的信息走漏公告。

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单就三季度来看，共有太保寿险、建信东谈主寿、祥瑞东谈主寿3家保障公司发布9份大额不动产投资公告，主如果产业园区和生意金融步地，累计触及投资金额近10亿元。其中，尤以祥瑞东谈主寿的不动产投资力度最大，累计涉资金额7.78亿元。

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针对保障资金纷纷加码大额不动产的原因，IPG中国首席经济学家柏文喜暗示，在财富荒加重的布景下，保障资金需要寻求相对踏实且具有较高收益的投资主义，而不动产手脚什物质产，比较触及市集波动的股票和债券等金融财富更具有踏实的价值和相对可靠的现款流入。此外，保障行业具有始终背负和始终资金特征，握有始终不动产投资有助于更好地匹配保障居品的风险和保费支付。

此前8月，中国祥瑞(601318)高管曾经在功绩发布会上坦言，公司保障投资组合当中不动产占比4.5%，在统统不动产投资当中，物权类财富接近76%，这类财富主如果可孝顺踏实收入，包括生意办公、物流地产、产业园、长租公寓收租物业，允洽国度计谋导向型收租物业，这类财富总体口舌常优质的，粗略孝顺踏实的房钱收入起义通胀，完毕保值升值，对保障资金相配特意旨。

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不动产投资具有较高性价比

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2023年以来，在房企功绩发扬不足预期、销售回暖程度受阻的影响下，房地产行业树立比例和估值水平处于较低水平。保障资金此时投资大额不动产，是否具有较高的性价比？

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在柏文喜看来，现在不动产市集的低估及投资性价比普及是确乎的。跟着行业景气度下落和房地产市集的转机，某些不动产的市集价值可能低于其本色价值，投资者不错以相对较低的成本取得具有较高潜在通告的不动产。

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“不外，投资者仍需进行完善的尽责访谒和风险评估，以确保选拔的不动产具有握久的竞争力和通告后劲。”柏文喜提示，保障资金投资不动产靠近的风险主要包括市集价值波动风险、财富流动性风险和房地产市集计谋风险等。为细心这些风险，保障资金应该合理树立不动产投资，进行始终贪图和风险惩处，同期实时情愫和踏实市集，保握一定的流动性，幸免过度鸠合投资于某一特定地区或步地。

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中诚信国外则在研报中指出，当前，细心化解房地产风险、加强基础步调建设基调不变，保障资金预测仍将在筹划领域表现焦炙作用。但同期也强调，在信用发扬方面，需情愫房地产企业在市集诞生流程中的流动性演化及弱天资城投平台的再融资压力。

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